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Mexico's nearshoring boom has compressed industrial vacancy to historic lows and intensified competition for Class A space — making rigorous site selection more critical than ever. This guide breaks down the six criteria, corridor comparisons, and weighted scoring framework that separate high-performing manufacturing locations from costly mistakes.
Build to suit (BTS) has become the dominant delivery model for industrial space in Mexico, accounting for an estimated 44% of Q4 2025 gross absorption as nearshoring manufacturers demand custom facilities in tight markets. This guide explains how BTS works, what leases include, how the process unfolds step by step, and what to evaluate before...
La vacancia industrial en México por debajo del 10% convierte cada metro cuadrado en un activo estratégico. Analizamos las estrategias de diseño, modelos de ocupación y corredores regionales que permiten a empresas manufactureras extranjeras maximizar su rendimiento por metro cuadrado en 2026.
México supera los 100 millones de m² de inventario industrial activo en 2025, con parques que operan como nodos logísticos integrados a los corredores comerciales de Norteamérica. Analizamos absorción, vacancia diferenciada y recomendaciones de ubicación para fabricantes extranjeros que evalúan el mercado.
Seleccionar una nave industrial en México implica evaluar infraestructura energética, costo total de ocupación, cadena de suministro regional y condiciones contractuales, no solo la renta base. Con un inventario nacional que supera los 70 millones de metros cuadrados pero disponibilidad inferior al 3% en mercados premium, elegir mal puede...
El programa IMMEX permite importar insumos libres de aranceles y ahorrar entre 20% y 30% en costos de importación, pero exige un domicilio fiscal operativo vinculado a un contrato de arrendamiento industrial válido. Integrar la selección de nave industrial con la preparación regulatoria desde el inicio reduce el tiempo de entrada al mercado y...
La regulación de parques industriales en México involucra cinco dependencias federales, autoridades en 24 estados y organismos privados como AMPIP, con retrasos en permisos que pueden costar hasta 3.78 millones de pesos por proyecto. Entender quién regula qué —y cuándo— determina si una planta arranca en semanas o se estanca durante años.
Las naves industriales solar-ready en México reducen costos eléctricos entre 45% y 55% frente a la tarifa CFE, con retornos de inversión de 18 a 24 meses. Con solo el 30% de los parques industriales adoptando prácticas de sostenibilidad, los fabricantes que seleccionen infraestructura preparada para generación solar capturan ventajas de costo y...
Las especificaciones técnicas de una nave industrial determinan la velocidad de arranque, el costo energético y la capacidad de automatización desde el día uno. Con vacancias por debajo del 3% en corredores clave y rentas creciendo hasta 25% interanual, asegurar una nave tecnológica en México es la decisión de menor riesgo para fabricantes...
Las oficinas en naves industriales se convirtieron en estándar del mercado industrial mexicano, con costos de acondicionamiento entre 30% y 50% menores que en Estados Unidos y ventajas fiscales para operaciones IMMEX. Este análisis cubre especificaciones técnicas, costos por región, claves contractuales y los errores más costosos al dimensionar...
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