Inventario industrial de Guadalajara alcanza 5.9 millones de m²
El inventario industrial de Guadalajara llegó a 5.9 millones de metros cuadrados durante el segundo trimestre de 2026, luego de la incorporación de 45,300 m² de nueva oferta, de acuerdo con el reporte Market View de CBRE correspondiente a este periodo. Al mismo tiempo, la actividad constructiva se mantiene en 424,950 m² en desarrollo, encabezada por el corredor de El Salto, cuya demanda proviene principalmente de empresas de manufactura avanzada, electrónica y logística.
El Salto recibe la mayor parte de la construcción en curso
De acuerdo con CBRE, la mayor proporción de los 424,950 m² actualmente en desarrollo se ubica en El Salto, corredor que también concentró buena parte de la nueva oferta entregada durante el trimestre. Este comportamiento del inventario industrial de Guadalajara refleja la relevancia de El Salto como uno de los principales corredores para la expansión de empresas manufactureras y logísticas, donde los proyectos combinan tanto desarrollos especulativos como esquemas build-to-suit, diseñados para atender las necesidades de usuarios específicos.
Por su parte, aunque CBRE no reporta un desglose de los metros cuadrados en construcción para los submercados de Zapopan Norte y Periférico Sur durante este periodo, ambos registran actividad constructiva puntual, orientada a empresas con requerimientos particulares de ubicación y capacidad operativa.
La absorción neta del trimestre fue de 25,355 m²
Durante el primer semestre de 2026, la absorción bruta —espacios comercializados mediante prearrendamientos y arrendamientos directos— superó los 255,000 m², mientras la absorción neta acumulada llegó a 136,500 m². Solo en el segundo trimestre, la absorción neta fue de 25,355 m², una cifra menor que la registrada en el primer trimestre, lo que CBRE atribuye a un proceso de ocupación más gradual y no a una disminución del interés empresarial.
Las operaciones cerradas en el semestre se ubicaron entre 6,000 m² y más de 35,000 m², y se concentraron en compañías de manufactura avanzada, electrónica y logística. La actividad de estos sectores continúa respaldando la demanda dentro del inventario industrial de Guadalajara, particularmente en corredores con infraestructura y conectividad capaz de sostener sus operaciones.
La vacancia sube a 6.0% con la entrada de nuevos edificios
El ingreso de nueva oferta superó la absorción neta del periodo, lo que elevó la disponibilidad a 352,500 m² y la tasa de vacancia a 6.0%, incremento que CBRE relaciona con el ritmo de incorporación de nuevo inventario, no con una menor ocupación: la absorción se mantiene en terreno positivo y los espacios recién entregados continúan comercializándose de manera constante.
Con este comportamiento, el inventario industrial de Guadalajara mantiene una dinámica de expansión acompañada por una disponibilidad todavía acotada en algunos de sus principales corredores.
La IED nacional alcanzó un máximo histórico para un primer trimestre
En el primer trimestre de 2026, México captó 23,591 millones de dólares (mdd) de Inversión Extranjera Directa (IED), el monto más alto registrado para un inicio de año, de los cuales 94.2% correspondió a reinversión de utilidades de empresas ya establecidas en el país. Del total, Jalisco recibió 723 mdd, cifra equivalente al 3.1% de la IED nacional.
CBRE atribuye el interés de las empresas en el estado a la combinación de talento especializado, infraestructura industrial y conectividad logística disponible en la región, factores que continúan impulsando la demanda de proyectos de mayor escala.
Lo que la expansión del inventario industrial de Guadalajara plantea para quienes buscan espacio
Con la vacancia en 6.0% y buena parte del pipeline de construcción ya comprometido con esquemas build-to-suit, las empresas enfrentan una oferta más limitada de espacios especulativos de alta especificación. En este contexto, conocer la disponibilidad dentro del inventario industrial de Guadalajara resulta clave para las empresas que buscan anticipar oportunidades de expansión y asegurar espacios adecuados a sus necesidades. AI Real Estate ayuda a las empresas a identificar y asegurar las mejores oportunidades de bienes raíces industriales y corporativos en México, incluyendo naves y terrenos en los corredores industriales con mayor demanda de Jalisco.
Fuente: CBRE, reporte Market View Industrial Guadalajara, segundo trimestre de 2026.
