Monterrey registra 295,000 m² de absorción industrial en el 2T 2026, un alza de 125% trimestral
Monterrey cerró el segundo trimestre de 2026 con una absorción bruta de 295,000 metros cuadrados en su mercado industrial, un incremento de 125% respecto al trimestre anterior, de acuerdo con el reporte Market View de CBRE México. El resultado llevó el acumulado del primer semestre a 426,000 m², 19.1% por encima del mismo periodo de 2025, y confirma a Nuevo León como uno de los destinos industriales más activos del país.
Manufactura concentra el 78% de la absorción industrial en Monterrey
La manufactura fue el principal motor del trimestre al concentrar el 78% de la superficie comercializada, seguida por el sector logístico con 11% y la industria de alta tecnología con 6%. Estados Unidos encabezó el origen de la demanda con 29% de la absorción bruta, seguido por Dinamarca con 23% y Alemania con 11%; el reporte también destaca el retorno de inversiones asiáticas, que aportaron 74,000 m² a la demanda del periodo.
El tamaño promedio de las transacciones subió a alrededor de 15,000 m², un incremento de 40% respecto al primer trimestre del año, lo que refleja el cierre de proyectos industriales de mayor escala.
El inventario industrial supera los 18 millones de metros cuadrados
Al cierre de junio, el inventario industrial de Monterrey llegó a 17.99 millones de metros cuadrados, tras la incorporación de 93,000 m² de nueva oferta durante el trimestre, un crecimiento anual de 6.3%. Apodaca recibió el 40% de esa nueva oferta y Santa Catarina el 35%, consolidando ambos corredores como los más activos de la zona metropolitana.
La actividad constructiva alcanzó 521,000 m², aunque CBRE señala que el mercado continúa ajustándose a un entorno con mayor disponibilidad de espacio.
Vacancia en Monterrey baja a 6.8% y mejora las condiciones para los inquilinos
La tasa de vacancia se ubicó en 6.8%, equivalente a 1.21 millones de m² disponibles, frente al 6.9% del primer trimestre. Apodaca y Ciénega de Flores redujeron su disponibilidad, mientras que Escobedo, Guadalupe y Santa Catarina sumaron en conjunto 84,000 m² de nueva superficie vacante.
El precio promedio de renta industrial se ubicó en 6.98 dólares por metro cuadrado al mes, en un mercado que ofrece más alternativas a las empresas que buscan expandir o reubicar operaciones.
Un mercado más equilibrado exige decisiones inmobiliarias más precisas
El dinamismo inmobiliario coincidió con indicadores económicos favorables para el estado: Nuevo León captó 1,956 millones de dólares de inversión extranjera directa durante el arranque de 2026, equivalente al 8.3% del total nacional, y generó 38,000 nuevos empleos entre enero y mayo, de los cuales 52% correspondieron al sector manufacturero, según cifras del IMSS.
Con mayor oferta disponible y condiciones de negociación más favorables para los inquilinos, la selección del corredor, el tamaño de nave y el momento de cierre se vuelven decisiones con más margen de maniobra que hace un año, pero también con más variables que comparar entre submercados.
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Fuentes: CBRE México — reporte Market View Monterrey 2T 2026, Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS)
